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躺著賺錢的房地產(chǎn)似乎不容易轉(zhuǎn)型。恒大地產(chǎn)近期在醫(yī)療領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，先后投資社區(qū)醫(yī)療、美容行業(yè)。與恒大的多元化布局不同，呂晶地產(chǎn)近期加入醫(yī)療行業(yè)，徹底告別房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華業(yè)、萬(wàn)科、綠城、恒大等多家企業(yè)已加入或計(jì)劃投資醫(yī)療領(lǐng)域。

房企爭(zhēng)奪掘金醫(yī)療板塊。

在房地產(chǎn)的“新常態(tài)”下，加入礦業(yè)后，“去房子轉(zhuǎn)醫(yī)生”正成為房企轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)。

6月23日，投資20億元的恒大陳元醫(yī)療美容醫(yī)院正式開(kāi)門迎客，成為恒大健康醫(yī)療美容抗衰板塊首家醫(yī)院。據(jù)悉，恒大集團(tuán)將繼續(xù)加強(qiáng)整形醫(yī)院的鋪設(shè)。日前，恒大互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院在廣州正式揭牌。

與恒大在醫(yī)療板塊的布局不同，呂晶控股的轉(zhuǎn)型是徹底的。6月11日，呂晶控股宣布以1402萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓某項(xiàng)目公司股權(quán)，公司無(wú)其他項(xiàng)目，無(wú)土地儲(chǔ)備。

隨后，6月23日，呂晶披露增資進(jìn)展情況，公司全資子公司廣州市明安醫(yī)療投資有限公司近日就湛江市兒童醫(yī)院新項(xiàng)目、“醫(yī)院數(shù)字化營(yíng)銷”規(guī)劃、“互聯(lián)網(wǎng)+”醫(yī)院服務(wù)規(guī)劃簽署三項(xiàng)戰(zhàn)略合作協(xié)議。

憂心忡忡的表演，斷臂，求生。

“隨著行業(yè)劇變，中小房企的生存空不斷被壓縮。與其拼命掙扎，不如斷臂求生，另辟蹊徑。”一位業(yè)內(nèi)觀察人士對(duì)今日北京商報(bào)表示，房企轉(zhuǎn)型已成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，已有41家房企轉(zhuǎn)型，其中醫(yī)療企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到13家。恒大、陽(yáng)光城、萬(wàn)科、綠城、華業(yè)等房企也積極涉足醫(yī)療行業(yè)。

凈利潤(rùn)下降是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型甚至放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因之一。以呂晶控股為例，其2014年年報(bào)顯示，去年?duì)I業(yè)收入為6116.23萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)110.77%，但歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)僅為326.28萬(wàn)元，同比下降-53.18%。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估中心監(jiān)測(cè)，2009年末滬深兩市共有303家上市公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，約占滬深兩市上市公司總數(shù)的18%。截至2014年，滬深兩市涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家，5年間有100多家a股房企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

"大多數(shù)企業(yè)并不自愿退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)."據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，在行業(yè)集中度日益明顯的背景下，中小房企在資金和土地方面處于明顯劣勢(shì)，退出行業(yè)實(shí)屬無(wú)奈之舉。

房企在醫(yī)療轉(zhuǎn)型方面有優(yōu)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士表示，與房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難相比，醫(yī)療行業(yè)面臨新的機(jī)遇。

去年4月，國(guó)家發(fā)展改革委、衛(wèi)生計(jì)生委、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于非公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)醫(yī)療服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》，放開(kāi)非公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)醫(yī)療服務(wù)價(jià)格，鼓勵(lì)社會(huì)辦醫(yī)，充分發(fā)揮價(jià)格杠桿作用，鼓勵(lì)社會(huì)資本加速進(jìn)入醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域。

"醫(yī)療行業(yè)具有毛利率高、現(xiàn)金流充裕等諸多優(yōu)勢(shì)."專家表示，醫(yī)療市場(chǎng)前景廣闊，可能成為企業(yè)獲得融資的新渠道。萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖表示，對(duì)于寫(xiě)字樓和醫(yī)院來(lái)說(shuō)，租金穩(wěn)定，租期較長(zhǎng)，這是吸引地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。此外，醫(yī)療行業(yè)與房地產(chǎn)的相關(guān)性很高，尤其是對(duì)于社區(qū)眾多的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，社區(qū)醫(yī)院在轉(zhuǎn)型前有天的優(yōu)勢(shì)。

廣闊的市場(chǎng)需求也是房企加入醫(yī)療行業(yè)的重要原因之一。以恒大為例，根據(jù)規(guī)劃，其健康板塊將依托恒大集團(tuán)首個(gè)社區(qū)資源(170多個(gè)城市，400多個(gè)社區(qū)，370萬(wàn)業(yè)主，年增70-80萬(wàn)人)，為社區(qū)業(yè)主提供健康增值服務(wù)。同時(shí)還將覆蓋恒大社區(qū)及周邊區(qū)域，服務(wù)千萬(wàn)人口。北京商報(bào)記者董家生。