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近日，泰康之家暨袁玉娥養老生活體驗館正式開館。繼北京燕園、上海申園開業后，第三個泰康養老社區落戶廣州。不過，有內部人士指出，雖然泰康的宣傳& ldquo醫療護理一體化。養老的商業模式國內首創，但商業模式還比較簡單，盈利模式不明確。特別是醫療和保險的聯系比較簡單，就是在傳統保單上增加了入住協議和醫療綠道，產品創新不足。
此外，針對保險資金進入養老行業實際操作中存在的各種困難，業內人士表示，支持相關配套政策落實刻不容緩。民政部社會福利與慈善事業促進司養老處處長王輝表示，年內可能會有政策出臺，保險資金投資養老產業的配套政策正在醞釀中，包括支持保險機構設立專業投資管理機構，協調被投資養老社區的管理；支持建立基于養老社區資產的投資計劃等。
泰康推& ldquo醫療護理一體化。定位中高階層。
記者了解到，泰康之家及袁玉娥項目總投資約20億元，地上建筑面積11.5萬平方米，其中大型文體娛樂會所1萬平方米，專業老年康復醫院1萬平方米。社區將建設2萬多平方米的景觀和原始荔枝林。這個社區可以容納大約1300戶家庭。泰康養老社區的賣點是& ldquo醫療護理一體化。養老模式。
什么是& other醫療保健。？泰康人壽董事長兼首席執行官陳東升主持了此次活動。2014中國優質養老論壇& rdquo說，& ldquo醫療保健。理念是將一流的醫療服務與養老社區相結合，也將金融保險產品和資金與養老社區相結合，即保險與養老相結合，養老與醫療相結合。
不過，一些不愿透露姓名的業內人士指出，目前，& ldquo醫療保健。模式，只是在傳統的保險政策之外，把房子租給老人，只是在這個租房協議上增加了一個可以提供醫療綠道的宣傳點。
此外，泰康的目標客戶相對較少。泰康的客戶定位是中產階級，尤其是高端中產階級。陳東升說，企業高管、大學高級知識分子、國家機關和單位、名人和企業主等等；三名高年級學生和一名碩士。是泰康的主要服務群體。
泰康人壽副總裁劉廷軍甚至認為，泰康的目標客戶可以分為期貨客戶和現貨客戶:前者在泰康人壽購買至少200萬份相關保險作為鎖定養老的資金，并獲得在泰康之家的入住權；后者通常是現成的長者，他們用押金和月費支付住宿費用。除醫療外的社區住宿和服務月費接近1萬元。
以北京燕園為例，如果預定一套40平米左右的公寓，需要交20萬的押金，一人月租9800元，兩人月租13000-18000元(注:月租不含醫保)。
然而，根據調查，目前中國有9%的成年人在家照顧老人。業內人士分析指出，對于社區老人的接受度存在質疑。況且，這么高的養老成本，即便是高端客戶也會慎重考慮。
泰康此次推出的項目也橫向印證了保險專家此前的預測觀點:由于保險企業養老社區投資較高，目前沒有成熟的商業模式可供復制，入住門檻較高的情況暫時不會改變。
盡管收費高，但據了解，目前養老地產并不是一項暴利和高利潤的投資，其投資周期長達8-10年。陳東升承認，從征地、建房到養老社區，養老社區要達到85%的入住率，大約需要3-5年的時間。但在去年年中亮相的北京燕園370戶中，僅預訂了216戶，入住率尚未達到85%。養老社區入不敷出需要6-8年，真正盈利需要8-10年。30年后才能收回成本。
業內人士指出，就其目前的盈利模式而言，并沒有特別的優勢和創新。為了解決投資回報周期長的問題，大多數保險公司都采用了保險產品與養老社區對接的商業模式，試圖在這里找到突破口。據記者統計，目前參與養老社區的保險公司基本采用商業養老保險產品或年金產品聯動的模式，并取得投保后留在養老社區的資格。
這種模式被指責過于單一。
民政部:年內保險資金進入養老產業或土地的配套政策。
據記者了解，泰康在養老社區市場并不壟斷，很多保險公司都有投資養老社區行業。截至今年一季度末，共有6家保險機構投資16個養老社區項目，面積4300畝，預計總投資250億元，投資65億元。主要的投資方式是直接投資。除泰康人壽以股權計劃方式間接投資外，其他保險機構通過持有項目公司股權直接投資養老社區實體。
養老保險社區背后確實有很大的背景。有專家預測，整個中國養老市場的商機將在4萬億元左右。與其他資本相比，保險公司持有巨額資金，因此被外界視為煽動養老產業的主力軍。
但在業內人士看來，保險公司投資養老社區的方式仍較為簡單，盈利模式仍不明朗。特別是與主業保險的關聯比較簡單，即傳統保單加簽入協議在產品創新上不足。
此外，有專家學者認為，保險機構參與養老行業仍面臨以下挑戰，包括宏觀經濟風險、金融體制改革有待深化、金融產品有限、風險收益平衡、經驗人才相對缺乏等。
但實際操作中遇到的各種問題都需要相關配套政策的支持。上周四，民政部王輝表示，民生部和衛生健康委將在今年內出臺政策。養老產業保險投資的配套政策正在醞釀，包括支持保險機構設立專業投資管理機構，統籌管理被投資養老社區；支持建立基于養老社區資產的投資計劃等。
