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“成為北京中關(guān)村、上海張江高科技那樣規(guī)格的產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，是深圳投控對其六大園區(qū)的期待。南山高新區(qū)和深圳灣的軟件產(chǎn)業(yè)基地、深圳灣科技生態(tài)園等。，都吸引了三星等知名企業(yè)剛開業(yè)就入駐。軟件園聚集了大量的軟件信息企業(yè)。未來能否成為深圳新的創(chuàng)新中心？園區(qū)能為企業(yè)提供什么？

300億建設(shè)6個工業(yè)園區(qū)。

早在2011年就開始規(guī)劃建設(shè)，深圳市投資控股有限公司于去年11月成立了專門的園區(qū)運營公司，管理旗下6個工業(yè)園區(qū)。這6個園區(qū)項目包括深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地、深圳灣科技生態(tài)園、創(chuàng)投大廈、深圳灣創(chuàng)新科技中心、坪山生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、深圳投控創(chuàng)智世界，總面積超50萬平方米，建筑面積約340萬平方米，總投資超300億元。目前，六大園區(qū)項目已封頂并開放投資。

最大的是深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地和深圳灣科技生態(tài)園。軟件產(chǎn)業(yè)基地于3月28日開業(yè)，吸引了中國民航開亞、萬國思訊軟件、泰海科技、申寶實業(yè)、聯(lián)帶科技、萬興信息、思科德信等一批科技創(chuàng)新企業(yè)和金融服務(wù)企業(yè)入駐。8月8日，三星還簽署了一份協(xié)議，購買該園區(qū)的三層作為其在中國的R&D基地。他們計劃在中國打造“第二個三星”，即打造包括產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計、R&D、生產(chǎn)、銷售、管理在內(nèi)的完整商業(yè)體系，其中R&D將落戶軟件產(chǎn)業(yè)基地。

深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地是深圳市投控有限公司唯一的項目，總投資40億元，總體量62萬平方米，包括R&D、辦公、商業(yè)、公寓、餐廳。企業(yè)可享受包括價格、租金優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、研發(fā)援助等產(chǎn)業(yè)扶持政策。

企業(yè)入園時要有高新技術(shù)認證。

近日，南方記者來到南山高新園區(qū)南部的軟件產(chǎn)業(yè)基地。目前，廣闊的公園里只有嶄新的高層建筑，沒有人在這里工作。

2號樓臨時服務(wù)中心，很多人來咨詢。杜南記者了解到，在軟件產(chǎn)業(yè)基地的14個R&D辦公區(qū)中，已有近一半由企業(yè)入駐。R&D 40%的辦公樓是待售的，其余60%是出租的。銷售部分位于六樓以上，租賃部分位于六樓以下。采購企業(yè)必須是具有高新技術(shù)認證的軟件信息企業(yè)，而租賃企業(yè)要求相對較低，不需要具有高新技術(shù)認證，但必須符合高新區(qū)準入條件，為軟件信息企業(yè)。

六樓空中間走廊連接全部14棟辦公樓。據(jù)相關(guān)負責人介紹，這是投控為企業(yè)搭建的公共服務(wù)平臺，也是軟件基地作為產(chǎn)業(yè)園綜合體的優(yōu)勢，有別于單一的寫字樓。據(jù)介紹，六樓平臺聚集了四類服務(wù)機構(gòu)。6月18日，運營單位深圳市投控產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營有限公司與華為、深圳市科技圖書館、申寶實業(yè)、招商銀行、平安銀行簽約，他們將入駐園區(qū)提供公共服務(wù)。公共服務(wù)平臺將為企業(yè)提供融資、上市等金融服務(wù)；軟硬件檢測、云計算等軟件服務(wù)；人性化社區(qū)服務(wù)包括員工學習培訓、互動交流、娛樂休閑等。深圳投資控股有限公司下屬的人才交流中心也將在這里設(shè)立窗口。

素描

六大公園各有各的特色。

深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地:位于深圳灣高新區(qū)南區(qū)，毗鄰深圳灣、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、后海金融總部經(jīng)濟中心，建筑面積62萬㎡，涵蓋R&D辦公、公寓、商業(yè)等業(yè)態(tài)，致力于為相關(guān)企業(yè)提供開發(fā)空房及軟件、信息、配套服務(wù)等專業(yè)化服務(wù)。

深圳灣科技生態(tài)園:位于深圳高新區(qū)核心區(qū)白石路與沙河西路交匯處，面積188萬平方米，集研發(fā)辦公、精品公寓、星級酒店、高端商務(wù)于一體，引領(lǐng)高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造世界級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

深圳生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園:位于坪山新區(qū)深圳國家生物產(chǎn)業(yè)基地核心，定位為基地“創(chuàng)新服務(wù)綜合體”。占地面積123502.81㎡，總建筑面積220273㎡。集醫(yī)療設(shè)備區(qū)、生物醫(yī)藥區(qū)、檢測檢測區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、R&D辦公區(qū)于一體，建成后將成為深圳國家生物產(chǎn)業(yè)基地新地標。

深孔創(chuàng)智天地大廈:位于高新區(qū)南區(qū)。總建筑面積94034㎡，總投資約12億元，由高分別為134.5米和148.5米的兩棟雙塔和高38.5米的裙樓組成，匯聚了R&D寫字樓、高端公寓、配套商業(yè)等多元化業(yè)態(tài)。

深圳灣創(chuàng)新科技中心:位于科技園南區(qū)，緊鄰前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、后海金融總部經(jīng)濟中心、沙河高爾夫球場，建筑面積38.5萬㎡，將建成集辦公、公寓、商場等功能于一體的現(xiàn)代化綜合體。

深圳灣創(chuàng)投大廈:位于深圳高新區(qū)南區(qū)，總建筑面積92872㎡，將建設(shè)成為集辦公、創(chuàng)投交流、配套服務(wù)于一體的深圳乃至華南地區(qū)創(chuàng)投中心。

觀察

網(wǎng)絡(luò)沖擊產(chǎn)業(yè)園區(qū)能否突圍？

深圳市副市長唐杰曾表示，產(chǎn)業(yè)基地的建成運營，不僅將進一步拓展深圳高端產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟升級的物理空空間，還將引領(lǐng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)化升級，成為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新高地，將有力助推深圳經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。

深圳作為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心，擁有一大批先進的軟件信息企業(yè)。產(chǎn)業(yè)集聚后產(chǎn)生的總部經(jīng)濟能夠給企業(yè)乃至城市的經(jīng)濟發(fā)展帶來溢出效應(yīng)，如稅收供給效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)、消費驅(qū)動效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、資本放大效應(yīng)等。但也有觀點認為，網(wǎng)絡(luò)時代，工業(yè)園區(qū)的凝聚力效果不如從前，原本推動工業(yè)園區(qū)發(fā)展的背景和因素正在發(fā)生變化，產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)將被網(wǎng)絡(luò)所解構(gòu)空，園區(qū)發(fā)展瓶頸日益凸顯。有人認為，深圳投資控股有限公司本身具有很強的資源聚合能力。除了地理聚集和房地產(chǎn)投資，他們能為企業(yè)提供哪些實質(zhì)性的服務(wù)，可能是決定產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展的關(guān)鍵因素。

撰稿:南方記者邵凡凡攝影:南方記者劉友志。