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房地產行業再現“棄房就醫”案例。6月11日晚，呂晶控股(000502。SZ)發布公告，擬以人民幣1402萬元轉讓某項目公司股權。到目前為止，公司沒有其他開發項目，也沒有土地儲備。

早在2011年，“退房改造”就出來了，經過四年的“找礦不成功”，呂晶控股今年開始進一步丟棄房地產業務。目前，“互聯網+醫療服務”生態系統是其未來的長期發展戰略。

在房地產新常態下，“房企轉醫生”成為新趨勢。統計顯示，目前已經或正在轉型的房企有41家，其中醫療企業數量最多，達到13家。

逃離房地產。

根據呂晶控股的公告，公司董事會通過了以1402萬元出售恒大地產廣州有限公司100%股權的議案。恒大地產廣州有限公司主要負責“東山華庭”項目的開發，其住宅、商鋪已全部出售。

數據顯示，截至2015年3月31日，恒大地產廣州有限公司經審計總資產約1124萬元，負債合計約170萬元，應收賬款約25元，凈資產約954萬元。2015年1-3月營業收入100萬元，營業利潤約631萬元，凈利潤約631元，經營活動產生的現金流量凈額為5461萬元。

本月初，呂晶控股還注銷了無業務發展的房地產子公司廣西天宇房地產開發有限公司，礦業子公司廣東呂晶礦業資源投資有限公司同日宣布注銷。事實上，早在2011年，呂晶就開始在沒有實質性新業務的情況下，逐步取消其房地產子公司，并公開宣布將新增“項目投資、礦產資源投資”業務。

凈利潤下降，還是呂晶控股近年來放棄房地產業務的原因之一。2014年年報顯示，公司去年實現營業收入6116.23萬元，同比增長110.77%，但歸屬于母公司所有者的凈利潤僅為326.28萬元，同比下降-53.18%。根據今年4月13日發布的2015年季度業績預告，呂晶控股今年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約280萬元。

受房企兩極分化格局和大環境影響，像呂晶控股這樣的公司選擇退出房地產市場，轉型為其他行業的企業不在少數。據中國房地產評估中心監測，2009年末滬深兩市共有303家上市公司涉及房地產業務，約占滬深兩市上市公司總數的18%。截至2014年，滬深兩市涉及房地產業務的上市公司不足200家，5年間有100多家a股房企退出房地產業務。

“大多數企業選擇退出房地產業務，但都是因為市場或經營不善而被迫退出。”廣州世聯市場研究部主任崔告訴時代周報記者，這是一項業務，在房地產行業賺錢越來越難，所以人們會減少參與這類業務或選擇直接退出。

據廣州知名房地產專家韓世通介紹，房地產進入新常態后，樓市由上行周期轉為下行周期，行業分化(馬太效應)越來越明顯。“房地產開發需要資源支撐，一是融資資源，二是土地資源。在這兩個方面，中小企業處于劣勢，有望退出。”

掘金醫療行業。

轉型迫在眉睫。日前，申銀萬國證券發布統計數據稱，目前已有41家房企已經或正在轉型，與呂晶控股一樣，選擇轉型就醫的企業數量最高，達到13家。陽光城、萬科、綠城、榮石趙曄等房企也在積極探索醫療健康領域的商機。此外，宜華地產、榮石趙曄、云升實業也延伸產業鏈投資醫療服務，試圖轉型養老、醫院等行業。

業內分析人士認為，醫療行業因其毛利率高、現金流充裕等優勢，正成為眾多房地產企業探索的新領域。萬通控股董事長馮侖在接受媒體采訪時表示，醫療健康行業就業系數高、需求彈性大、增長快。與寫字樓相比，醫院租金穩定，租期較長，這也是吸引房產的優勢。

在韓世通看來，醫療行業是一個很好的噱頭，可以成為未來的融資渠道。“不可否認的是，醫療行業和房地產的關聯度很高，類似于恒大之前嘗試的社區醫院。國內有大量的開發商和大量相應的房地產社區。兩者結合是必然趨勢。”

根據海通證券的報告，房企進入醫療行業具有一定的資本優勢，主要表現在醫療或醫院項目初始投資較大，需要較強的資本運營和較強的資金實力，房地產資本實力相對較強。大型房地產企業自身可以將醫療等資源與居住社區相結合，實現雙贏。

崔認為，很多企業轉型醫療行業的機會是一個涉及國家政策的扶持方向。目前，整個醫療行業正在進行改革。房地產行業作為開放較早的行業，在醫療轉型方面具有先天優勢，整合區域資源的能力非常強。

根據國務院發布的《國務院關于促進衛生服務業發展的若干意見》，到2020年，衛生服務業總規模將達到8萬億元以上，成為推動經濟社會可持續發展的重要力量。

同時他提醒，目前企業轉型醫療行業最大的困難在于政策。如果政策支持到位，包括一定的稅收優惠，審批環節可以簡化，醫療行業將迎來春天，那么企業轉型醫療行業的比例將大大增加。